Of je een aanbouw vergunning nodig hebt, hangt af van de plek, de maat en het omgevingsplan van je gemeente.
In een paar klikken een vrijblijvende offerte op maat. Je rondt af op de offertepagina, alles staat dan al ingevuld.
VoorNa
Of je een aanbouw vergunning nodig hebt, hangt af van de plek, de maat en het omgevingsplan van je gemeente. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Veel aanbouwen aan de achterkant van een woning zijn binnen bepaalde maten vergunningsvrij, maar aan de voorkant, bij een monument of in een beschermd gebied is dat lang niet altijd zo. Check het dus altijd via het Omgevingsloket of bij de gemeente, voordat je gaat bouwen.
Sinds 1 januari 2024 vallen bouwregels onder de Omgevingswet. De gemeente legt in haar omgevingsplan vast wat er waar mag. Daarnaast gelden landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen. De vergunning heet nu een omgevingsvergunning en vraag je aan via het Omgevingsloket.
Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket zie je snel of jouw plan vergunningsvrij is. Twijfel je over de uitkomst, bel dan de gemeente. Die kan het voor jouw adres precies vertellen.
Let op het verschil tussen de vergunningcheck en de aanvraag. De check is een hulpmiddel en geen besluit. Komt er iets onverwachts uit, zoals een extra regel uit het omgevingsplan, dan is een kort vooroverleg met de gemeente vaak de snelste weg naar duidelijkheid.
In de regel mag je aan de achterkant van je woning, in het zogenoemde achtererfgebied, een aanbouw vergunningsvrij plaatsen als je binnen bepaalde maten blijft, zoals een maximale diepte en hoogte. Meer over de regels lees je in vergunningsvrij bouwen.
Let op: ook een vergunningsvrije aanbouw moet voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. De constructie, isolatie en brandveiligheid moeten dus gewoon kloppen.
Bouw je dicht op de erfgrens, dan gelden er ook regels voor brandveiligheid tussen jouw aanbouw en die van de buren, en mag er bijvoorbeeld niet zomaar een raam in de zijgevel. Dat soort details neem je het beste mee in de tekening, voordat de fundering gestort wordt.
Is een vergunning nodig, dan dien je de aanvraag in via het Omgevingsloket. Je voegt tekeningen toe, een situatieschets en vaak een constructieve onderbouwing. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente in de regel binnen acht weken, met de mogelijkheid om die termijn eenmaal te verlengen.
Houd rekening met leges. Die verschillen per gemeente en hangen meestal af van de bouwkosten. Begin daarom op tijd, zodat de vergunning er is voordat de bouw gepland staat.
Een aanbouw is een grote stap. Shahiro neemt het plan graag met je door: welke maat, welke kant van het huis, en wat dat betekent voor de vergunning. Bij een van onze klanten vervingen we een oude serre door een nieuwe aanbouw, met Shahiro als aannemer van A tot Z. Hoe zo'n bouw eruitziet, zie je bij de houtskelet aanbouw met gevelbekleding. Ook de keuze voor houtskeletbouw of steen bespreken we vooraf, omdat die invloed heeft op het gewicht en de fundering.
Twijfel je nog tussen een aanbouw en een uitbouw? Lees aanbouw of uitbouw. Voor de kosten kijk je bij wat kost een aanbouw, en de dienst zelf vind je bij uitbouw of aanbouw huis.
Aan de achterkant is een aanbouw van 3 meter diep in de regel vergunningsvrij, mits de hoogte en het omgevingsplan het toelaten. Aan de zijkant of voorkant geldt dat vaak niet. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor jouw adres.
Wettelijk hoeft dat bij vergunningsvrij bouwen niet, maar het is wel verstandig. Bij werk op of vlak bij de erfgrens kan burenrecht een rol spelen. Een goed gesprek vooraf voorkomt veel gedoe. Vertel ook wanneer de steiger of de container komt te staan.
Als achteraf blijkt dat een vergunning nodig was, kan de gemeente handhaven. In het ergste geval moet de aanbouw worden aangepast of afgebroken. Check het daarom altijd vooraf.
Elke klus is anders. Na een vrijblijvend gesprek, en waar nodig een bezoek op locatie, ontvang je een offerte op maat.
Offerte aanvragen Neem contact opEen verbouwing is niet altijd een makkelijke beslissing. Bel of app Shahiro op 06 53 33 78 35, of vraag vrijblijvend een offerte aan.
Offerte aanvragen Meer informatie